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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Häufig gestellte Fragen zu spanischen Hypotheken
F: Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen oder muss ich dort ansässig sein?
A: Sie können in Spanien sowohl als Einwohner als auch als Nichtansässige eine Hypothek aufnehmen.
F: Welchen Loan-to-Value (LTV) kann ein Nichtansässiger grundsätzlich erhalten?
A: typischerweise bis zu 60 %
F: Wie wird die Immobilie bei der Bestimmung des LTV bewertet?
A: der niedrigere Wert zwischen Kaufpreis und Bewertung
F: Wie hoch ist im Allgemeinen das Verhältnis von Schulden zu Einkommen (Zinszahlungen in % des verfügbaren Nettoeinkommens)?
A: Zins- und Tilgungszahlungen dürfen 30 % des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten.
F: Wie hoch ist die maximale Laufzeit in Jahren, die ich als Nichtansässiger ausleihen kann?
A: 20 Jahre
F: Und was ist die kürzeste (Mindest-)Laufzeit?
A: 5 Jahre
F: Was ist die obere Altersgrenze für den Erhalt einer Hypothek in Spanien?
A: 75 Jahre alt
F: Wie lange dauert es, in Spanien eine Hypothek zu erhalten, vom ersten Kontakt bis zur Verfügbarkeit der Mittel, vorausgesetzt, ich habe bereits eine Immobilie zum Kauf gefunden?
A: Normalerweise etwa 4 bis 6 Wochen.
F: Kann ich in Spanien eine Festhypothek aufnehmen?
Also
F: Kann ich in Spanien eine zinslose Hypothek aufnehmen?
Jahr
F: Gibt es in Spanien Buy-to-let-Hypotheken (BTL)?
A: Nein, es gibt kein BTL-Programm als solches, aber in bestimmten Fällen können langjährige Kunden mit ausgezeichnetem Finanzprofil eine Hypothek für eine Immobilie aufnehmen, die genehmigt wird.
F: Kann ich eine Equity-Release-Hypothek erhalten, wenn ich bereits eine hypothekenfreie Immobilie in Spanien besitze?
Jahr
F: Wenn ich eine Immobilie kaufen und sie renovieren möchte, kann ich dann eine Hypothek zur Deckung der Kauf- und Renovierungskosten aufnehmen?
A: Es ist kompliziert, könnte aber für Langzeitkunden mit hervorragenden Finanzprofilen in Betracht gezogen werden.
F: Wenn ich bereits eine Hypothek habe und der Wert meiner Immobilie oder mein Einkommen steigt, kann ich dann meine Hypothek aufstocken oder muss ich eine neue Hypothek aufnehmen?
A: Sie können Ihre Hypothek nicht aufstocken oder eine neue Hypothek für dieselbe Immobilie beantragen. Immobilienwerte steigen und fallen. Der ursprünglich von Ihnen gezahlte Kaufpreis wird durch die Erhöhung oder Verringerung des Verkehrswertes der Immobilie nicht verändert.
F: Welche zusätzlichen Kosten fallen bei der Aufnahme einer Hypothek in Spanien an?
A: ca. 4 % des Hypothekendarlehensbetrags.
F: Benötige ich eine NIE-Nummer, um eine Hypothek aufzunehmen?
Also
F: Kann ich grundsätzlich ein unverbindliches Hypothekenangebot einholen, damit ich mein Budget kenne, bevor ich auf Wohnungssuche gehe, oder muss ich erst eine Immobilie finden, um ein Angebot zu bekommen?
A: Bei der CaixaBank ist es grundsätzlich möglich, eine Entscheidung bis zu 10 Monate vor Abschluss des Kaufs zu treffen, vorbehaltlich Änderungen der Hypothekenzinsen. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass es sich bei dieser Vorabvereinbarung im Wesentlichen um eine Absichtserklärung handelt, die einer Immobilienbewertung und einer Neubewertung der finanziellen Verhältnisse des Kunden unterliegt, wenn seit der ersten Anfrage mehr als drei Monate vergangen sind.