Nehmen Sie eine Hypothek in Spanien auf

Wenn Sie ein Barkäufer sind, dann sind das tolle Neuigkeiten, Sie können diesen Schritt überspringen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Hypothek im Ausland sind, lesen Sie diesen Leitfaden zum Erhalt einer Hypothek in Spanien.
Die Aufnahme einer Hypothek im Ausland kann eine entmutigende Angelegenheit sein, und Spanien bildet hier sicherlich keine Ausnahme. Für Uneingeweihte ist es schwierig zu wissen, wo man anfangen soll und ob die Informationen, die man sieht oder erhält, korrekt sind.
Dies wird dadurch erschwert, dass Banken, die in Spanien Kredite vergeben, ihren Kunden nicht immer die gleichen Konditionen bieten, selbst wenn sie ähnliche Profile haben. Der Hypothekenmarkt in Spanien ist insofern recht traditionell, als dass es entscheidend ist, die richtigen Kontakte zu haben, wenn man die besten Angebote erhalten möchte.

 

Hypothekenprodukte

Hypotheken für Nichtansässige (60-70 %) – für Nichtansässige, die ihre Steuern außerhalb Spaniens zahlen, beträgt der maximale Hypothekenbetrag 70 % des Kaufpreises (oder der Bewertung, falls niedriger), aber einige Banken haben einen Höchstbetrag von 60 % %. Für Steuerinländer, die in Spanien Steuern zahlen, beträgt die maximale Hypothek 80 %.
Hypotheken für Rentner – Wenn Sie über 60 Jahre alt sind und eine Rente beziehen, können Sie die Hypothek weiterhin auf Ihren eigenen Namen halten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Bürgen, beispielsweise ein Familienmitglied, zur Absicherung des Darlehens zu benennen, was potenzielle Vorteile bei der Erbschaftssteuer mit sich bringen kann, wenn diese auch Miteigentümer der Immobilie sind.
Bauhypotheken – Für diejenigen, die ein Eigenheim bauen möchten, bieten Banken Bauhypotheken an. Diese sind kompliziert zu erklären und Sie sollten unbedingt mit einem Makler sprechen, aber im Allgemeinen können Sie 60–70 % der Grundstücks- und Baukosten zusammen leihen.
Gewerblich – Wenn Sie eine Immobilie zur gewerblichen Nutzung erwerben, beispielsweise für ein Restaurant oder ein Geschäft, beträgt die maximale Hypothek 50 % des Preises (oder der Bewertung, falls diese niedriger ist). Wenn Sie beabsichtigen, ein Unternehmen zu leiten, werden Sie von den Kreditgebern um Geschäftspläne und ggf. Abrechnungen aller früheren Unternehmen gebeten, die in den Räumlichkeiten tätig waren, sowie um Informationen darüber, welche Erfahrungen Sie bereits mit der Führung eines ähnlichen Unternehmens gesammelt haben.

 

Hypothekenbedingungen

Zinssätze – Die meisten Kreditgeber verwenden den jährlichen Euribor als Basiszins und addieren dann noch eine eigene Marge dazu, zum Beispiel „Euribor plus 2 %“. Im Allgemeinen verlangen sie, dass Sie unterschiedliche Produkte mit ihnen abschließen, und sie gewähren Rabatte auf den Preis für die Einnahme jedes Produkts. Bei obligatorischen Produkten handelt es sich in der Regel um ein Bankkonto bei der Bank, die Hypotheken- und Hausratversicherungen bei dem von dieser Bank gewählten Versicherer anbietet. In vielen Fällen ist auch eine Lebensversicherung bei dem von der Bank gewählten Versicherer obligatorisch.
Wenn Sie einen unserer empfohlenen Broker beauftragen, können Sie sich einen deutlich günstigeren Zinssatz sichern, als wenn Sie direkt zu einer Bank gehen. Während eine Bank bei direkter Abwicklung Zinssätze von bis zu Euribor + 3,5 % anbieten kann, können unsere Broker Euribor + 1,5 – 2,5 % erzielen.
Obwohl die überwiegende Mehrheit der Hypotheken in Spanien variabel verzinst ist, erfreuen sich feste Zinssätze zunehmender Beliebtheit, insbesondere jetzt, da der Euribor auf dem niedrigsten Stand seiner Geschichte ist. Ein typischer Festzinssatz für eine Laufzeit von 20 Jahren könnte je nach Bank 2,99 % betragen.
Nur Zinsen – wird nur für Bauhypotheken in Spanien angeboten und gilt, sofern angeboten, nur für 1 oder 2 Jahre zu Beginn der Laufzeit.
Hypothekenlaufzeit – die meisten Hypotheken können mit Laufzeiten von 25 Jahren (für Nicht-Residenten) und 30 Jahren (für Inländer) abgeschlossen werden, in der Regel bis zu einem Höchstalter von 75 Jahren. Für Nicht-Residenten haben einige Banken eine maximale Laufzeit von 20 Jahren .

 

Eine Hypothek in Spanien aufnehmen

Wenn Sie Barkäufer sind, sind das gute Neuigkeiten. Sie können diesen Schritt überspringen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Hypothek im Ausland sind, lesen Sie diesen Leitfaden zum Thema Hypothek in Spanien.
Die Aufnahme einer Hypothek im Ausland kann eine entmutigende Angelegenheit sein, und Spanien ist sicherlich keine Ausnahme. Für Uneingeweihte ist es schwierig zu wissen, wo man anfangen soll und ob die Informationen, die man sieht oder erhält, korrekt sind.
Dies wird dadurch erschwert, dass Banken, die in Spanien Kredite vergeben, ihren Kunden nicht immer die gleichen Konditionen bieten, selbst wenn sie ähnliche Profile haben. Der Hypothekenmarkt in Spanien ist insofern recht traditionell, als dass es entscheidend ist, die richtigen Kontakte zu haben, wenn man die besten Angebote erhalten möchte.

 

Erforderliche Dokumente

- Vereinigtes Königreich

Reisepass und NIE.
3 letzte Gehaltsabrechnungen.
Arbeitsvertrag
2 letzte P60 (Angestellte) oder 3 letzte Steuererklärungen (Selbstständige)
Kreditauskunftei bei experian.es
6-Monats-Kontoauszüge zur Überprüfung von Gehältern, Ersparnissen und Zahlungen.

- ITALIEN

Reisepass und NIE.
3 letzte Gehaltsabrechnungen.
2 aktuelle Steuererklärungen
Arbeitsvertrag
Kreditbüro unter experian.it / www.crif.com