So kaufen Sie eine Immobilie in Spanien

Immobilien im Ausland zu kaufen ist eine spannende Sache und Spanien ist ein großartiger Ort dafür. Es ist jedoch wichtig, die Dinge richtig anzugehen und sich mit so vielen Informationen wie möglich auszustatten, bevor Sie sich in Ihrem Traumhaus niederlassen.
Einer der wertvollsten Ratschläge besteht darin, Ihren eigenen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, Ihnen bei Ihrem Kauf zu helfen, so wie Sie es auch beim Immobilienkauf im Vereinigten Königreich tun würden. Der Immobilienmakler wird eine wertvolle Informationsquelle über Immobilien, Preise und die Umgebung sein und den Kaufprozess verstehen, da Sie ihn schon oft durchlaufen haben, aber er handelt für den Verkäufer und Sie brauchen einen erfahrenen Anwalt – der versteht auch die Sprache – um für Sie zu handeln.

 

Der Kaufprozess

Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, beginnt der Kaufprozess mit einem Reservierungsvertrag. Hierbei handelt es sich um einen Vertrag, der den Kaufpreis einfriert und die Immobilie gegen Zahlung einer Gebühr zwischen 3.000 und 12.000 Euro für in der Regel 30 Tage vom Markt nimmt. Die Kaution wird in der Regel von Ihrem Anwalt oder seinem Vertreter auf einem Mandanten- oder Treuhandkonto verwahrt.
Innerhalb von 10 Tagen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrages wird zwischen Käufer und Verkäufer der vollständige private Kaufvertrag (Anzahlungsvertrag) unterzeichnet. Dies ähnelt dem Vertragsaustausch im britischen Kaufprozess. Innerhalb dieser Zeit sollte Ihr Anwalt alle Durchsuchungen der Immobilie abschließen und bestätigen, dass der Verkäufer Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie ist, keine Hypotheken oder Belastungen bestehen und dass Baugenehmigungen vorliegen.
Sobald beide Parteien den Hauptvertrag unterzeichnen, ist dieser bindend. Für den Ernstgeldvertrag oder den Vollprivatvertrag ist in der Regel eine Anzahlung von 10 bis 20 Prozent erforderlich. Der Käufer verpflichtet sich, den Restbetrag zu zahlen, und der Verkäufer muss (sobald das Geld bezahlt wurde) das Eigentum an den Käufer übertragen. Tritt der Verkäufer vom Geschäft zurück, muss er als Entschädigung den doppelten Betrag der erhaltenen Anzahlung zurückzahlen. Tritt der Käufer zurück, verfällt die geleistete Anzahlung.
Der Verkauf der Immobilie ist formell abgeschlossen, wenn die Kauf- und Verkaufsurkunde vor einem Amtsträger namens Notar oder Notar unterzeichnet wird. Dies geschieht in Ihrem Büro und wird zusammen mit der endgültigen vereinbarten Zahlung und allen anfallenden Kaufsteuern durchgeführt. Die Urkunde wird vom Notar dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt und die Immobilie wird an den neuen Eigentümer übergeben. Die endgültige Registrierung der Eigentumsurkunde kann mehrere Monate dauern.
Bei einer neu gebauten Immobilie kann die Fertigstellung natürlich viel länger dauern, und die Zahlungen werden in Phasen des Bauprozesses unterteilt, wobei der Bauträger für jede Zahlung Bankgarantien stellen muss. Dies schützt Ihre Zahlungen für den Fall, dass die Immobilie vom Bauträger nicht fertiggestellt wird oder zusammenbricht.
Stellen Sie abschließend sicher, dass Sie eine Versicherung für Ihr Eigentum haben, stellen Sie sicher, dass alle Dienstleistungsverträge auf Ihren Namen lauten (Telefon, Wasser, Strom usw.) und melden Sie Ihr Eigentumsrecht an der Immobilie bei Ihrem örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) an – alles, was Ihr Anwalt tut oder ein Agent kann Ihnen dabei helfen.

 

Vollmacht

Wie im Vereinigten Königreich können Sie in Spanien jemanden (in der Regel Ihren Anwalt) damit beauftragen, in Ihrem Namen in Ihren Rechtsangelegenheiten zu handeln. Dies ist oft sinnvoll, da die Reise nach Spanien zur Unterzeichnung von Dokumenten umständlich sein kann oder dazu führen kann, dass Sie aus gesundheitlichen Gründen oder wegen einer Reiseunterbrechung einen wichtigen Unterzeichnungstermin verpassen.
Eine Vollmacht kann allgemein oder auf eine bestimmte Funktion beschränkt sein (z. B. die Unterzeichnung der Urkunde (Urkunden) für Ihr beabsichtigtes Eigentum in Ihrem Namen).

 

NIE

Sie können in Spanien keine Immobilien ohne eine NIE-Nummer (Foreign Identification Number) kaufen, bei der es sich um eine Identitäts-/Steuernummer für Nicht-Spanier handelt. Bewerben Sie sich deshalb schon bei der Immobiliensuche.
Derzeit müssen Sie Ihre NIE-Nummer persönlich beantragen (obwohl sich die diesbezüglichen Regeln von Zeit zu Zeit ändern; Ihr Immobilienmakler oder Anwalt sollte Ihnen dabei helfen). Eine NIE-Nummer erhalten Sie von der Nationalpolizei, die in den wichtigsten Städten Spaniens Büros hat.

 

Steuern und Gebühren

Wenn Sie kurz vor dem Abschluss des Umtauschs stehen, müssen Sie eine NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) – Ihre spanische Steuernummer – beantragen. Im nächsten Abschnitt unseres spanischen Immobilienrechtsleitfadens wird erläutert, wie dies verwendet wird.
Die Steuer, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zahlen, hängt normalerweise davon ab, ob Sie dort steuerlich ansässig sind oder nicht. Die steuerliche Ansässigkeit hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem davon, wie viel Zeit Sie in diesem Land verbringen und ob Sie dort Ihren Hauptwohnsitz haben