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DOMANDE FREQUENTI
Domande frequenti sui mutui spagnoli
D: Come non residente posso ottenere un mutuo in Spagna o devo essere residente?
R: Puoi ottenere un mutuo in Spagna sia come residente che come non residente.
D: Come regola generale, quale prestito-valore (LTV) può ottenere un non residente?
R: tipicamente fino al 60%
D: Nel determinare il LTV, come viene valutata la proprietà?
A: il valore minore tra il prezzo di acquisto e la valutazione
D: Come regola generale, qual è il rapporto tra debito e reddito (pagamenti di interessi in percentuale del reddito disponibile netto)?
R: I pagamenti di interessi e capitale non devono superare il 30% del reddito disponibile netto.
D: Come non residente, qual è il periodo massimo in anni che posso prendere in prestito?
R: 20 anni
D: E qual è il termine più breve (minimo)?
R: 5 anni
D: Qual è il limite massimo di età per ottenere un mutuo in Spagna?
R: 75 anni
D: Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo in Spagna, dal primo contatto alla disponibilità dei fondi, supponendo che io abbia già trovato un immobile da acquistare?
R: In genere circa 4-6 settimane.
D: Posso ottenere un mutuo a tasso fisso in Spagna?
COSÌ
D: Posso ottenere un mutuo a soli interessi in Spagna?
Anno
D: Esistono mutui buy-to-let (BTL) in Spagna?
R: No, non esiste uno schema BTL vero e proprio, ma in alcuni casi clienti storici con ottimi profili finanziari possono ottenere un mutuo per un immobile che verrà concesso.
D: Se possiedo già una proprietà senza mutuo in Spagna, posso ottenere un mutuo con rilascio di capitale?
Anno
D: Se voglio acquistare un immobile e ristrutturarlo posso accendere un mutuo per coprire le spese di acquisto e ristrutturazione?
R: È complicato, ma potrebbe essere preso in considerazione per clienti a lungo termine con eccellenti profili finanziari.
D: Se ho già un mutuo e il mio immobile aumenta di valore, o il mio reddito aumenta, posso integrare il mutuo oppure devo accendere un nuovo mutuo?
R: Non è possibile ricaricare il mutuo o richiederne uno nuovo sullo stesso immobile. I valori delle proprietà vanno su e giù. Il prezzo di acquisto originariamente pagato da te non viene modificato dall'aumento o dalla diminuzione del valore di mercato della proprietà.
D: Quali sono i costi aggiuntivi per accendere un mutuo in Spagna?
R: circa il 4% dell'importo del mutuo ipotecario.
D: Ho bisogno di un numero NIE per ottenere un mutuo?
COSÌ
D: In linea di principio posso ricevere un'offerta di mutuo non vincolante in modo da conoscere il mio budget prima di andare a cercare casa, oppure devo prima trovare un immobile per ricevere un'offerta?
R: Presso CaixaBank è possibile prendere una decisione di principio fino a 10 mesi prima della conclusione dell'acquisto, fatte salve le modifiche dei tassi ipotecari. Ma è importante sottolineare che questo preaccordo è essenzialmente una lettera di intenti soggetta ad una valutazione dell'immobile e ad una rivalutazione della situazione finanziaria del cliente se sono trascorsi più di tre mesi dalla richiesta iniziale.