Come acquistare un immobile in Spagna

Acquistare una proprietà all'estero è una cosa entusiasmante da fare e la Spagna è un ottimo posto tra cui scegliere. Tuttavia, è importante agire nel modo giusto e munirsi di quante più informazioni possibili prima di stabilirsi nella casa dei propri sogni.
Uno dei consigli più preziosi è quello di incaricare il proprio avvocato indipendente di aiutarvi con il vostro acquisto, proprio come fareste quando acquistaste una proprietà nel Regno Unito. L'agente immobiliare sarà una preziosa fonte di informazioni sulle proprietà, sui prezzi e sull'area circostante e capirà il processo di acquisto come lo hai già affrontato molte volte in precedenza, ma agisce per conto del venditore e hai bisogno di un avvocato esperto, che capisca anche la lingua – per agire per te.

 

Il processo di acquisto

Una volta trovata la tua proprietà, il processo di acquisto inizia con un accordo di prenotazione. Si tratta di un contratto che blocca il prezzo di acquisto e mette fuori mercato l'immobile per, generalmente, 30 giorni, dietro il pagamento di un compenso compreso tra 3.000 e 12.000 euro. Il deposito è generalmente trattenuto dal tuo avvocato o dal suo agente in un conto cliente o di deposito a garanzia.
Entro 10 giorni dalla firma del contratto di prenotazione, tra l'acquirente e il venditore viene firmato l'intero contratto di acquisto privato (contratto di deposito). Questo è simile allo scambio di contratti nel processo di acquisto del Regno Unito. Entro questo tempo il tuo avvocato dovrebbe completare tutte le ricerche sulla proprietà, confermando che il venditore è il proprietario della proprietà venduta, che non ci sono ipoteche o oneri e che i consensi di pianificazione sono in ordine.
Una volta che entrambe le parti firmano il contratto principale, questo è vincolante. Il contratto con caparra o il contratto privato completo richiederanno generalmente il pagamento di un deposito dal 10 al 20%. L'acquirente si impegna a pagare il saldo del prezzo e il venditore (una volta pagato il denaro) deve trasferire la proprietà all'acquirente. Se il venditore recede dalla transazione, dovrà restituire il doppio dell'importo della caparra ricevuta a titolo di risarcimento. In caso di recesso dell'acquirente verrà incamerata la caparra versata.
La vendita dell'immobile si perfeziona formalmente con la firma dell'atto di compravendita davanti ad un pubblico ufficiale chiamato Notaio, o Notaio. Ciò avverrà presso il tuo ufficio e sarà accompagnato dal pagamento finale concordato e da tutte le tasse di acquisto applicabili. L'atto viene presentato dal Notaio al Registro Immobiliare per la registrazione e la proprietà passa al nuovo proprietario. La registrazione definitiva dell'atto di proprietà può richiedere diversi mesi.
Con una proprietà di nuova costruzione, il completamento può ovviamente richiedere molto più tempo e i pagamenti sono suddivisi in fasi del processo di costruzione, con lo sviluppatore tenuto a fornire garanzie bancarie per ciascun pagamento. Questo protegge i tuoi pagamenti nel caso in cui la proprietà non venga completata dallo sviluppatore o si rompa.
Infine, assicurati di avere un'assicurazione per la tua proprietà, assicurati che tutti i contratti di servizio siano a tuo nome (telefono, acqua, elettricità, ecc.) e registra la proprietà della proprietà presso il municipio locale (Ayuntamiento) - tutto ciò che il tuo avvocato o l'agente può aiutarti a farlo.

 

procura

Come nel Regno Unito, puoi autorizzare qualcuno (di solito il tuo avvocato) ad agire per tuo conto in relazione alle tue questioni legali in Spagna. Questo è spesso prudente, poiché viaggiare in Spagna per firmare documenti può diventare scomodo o farti perdere una data essenziale per la firma a causa di problemi di salute o interruzione del viaggio.
Una procura può essere generale o limitata a una funzione specifica (ad esempio, firmare per tuo conto l'atto (Atti) sulla proprietà destinata.

 

NIE

Non è possibile acquistare proprietà in Spagna senza il numero NIE (Foreign Identification Number), che è un numero identificativo/fiscale per le persone non spagnole. Pertanto, richiedilo non appena inizi a cercare un immobile.
Attualmente, devi richiedere di persona il tuo numero NIE (anche se le regole in merito tendono a cambiare di volta in volta; il tuo agente immobiliare o avvocato dovrebbe aiutarti). Il numero NIE si ottiene dalla Polizia Nazionale, che ha uffici nelle principali città della Spagna.

 

Tasse e commissioni

Quando sarai vicino alla finalizzazione dello scambio dovrai richiedere il NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) – il tuo codice fiscale spagnolo. La prossima sezione della nostra guida legale sulla proprietà spagnola spiegherà come viene utilizzata.
L'imposta da pagare quando acquisti una proprietà in Spagna dipende normalmente dal fatto che tu sia residente fiscale o meno nel paese. La residenza fiscale è determinata da una serie di fattori, tra cui quanto tempo trascorri in quel paese e se è la tua casa principale