Ottieni un mutuo in Spagna

Se acquisti in contanti, allora è un'ottima notizia, puoi saltare questo passaggio. Se cerchi un mutuo all’estero leggi questa guida su come ottenere un mutuo in Spagna.
Concedere un mutuo all'estero può essere una prospettiva scoraggiante e la Spagna non fa certamente eccezione. Per chi non lo sapesse, è difficile sapere da dove cominciare e se le informazioni che vedi o ricevi sono corrette.
Ciò è complicato dal fatto che le banche che prestano in Spagna non sempre offrono le stesse condizioni ai clienti, anche se hanno profili simili. Il mercato dei mutui in Spagna è piuttosto tradizionale, nel senso che avere i contatti giusti è fondamentale se si vogliono ottenere le migliori offerte.

 

Prodotti ipotecari

Mutui per non residenti (60-70%) – per i non residenti che pagano le tasse al di fuori della Spagna, l'importo massimo del mutuo è il 70% del prezzo di acquisto (o della valutazione se inferiore), ma alcune banche hanno un importo massimo di 60 %. Per i residenti fiscali che pagano le tasse spagnole, l'ipoteca massima è dell'80%.
Mutui per pensionati - Se hai più di 60 anni e percepisci una pensione, puoi comunque tenere il mutuo a tuo nome. È anche possibile nominare un garante, ad esempio un membro della famiglia, per garantire il prestito, che potrebbe avere potenziali vantaggi in termini di imposta di successione se sono anche comproprietari dell'immobile.
Mutui edilizi – Per coloro che vogliono costruire la propria casa, le banche offrono mutui edilizi. Questi sono complicati da spiegare e dovresti assolutamente parlare con un broker, ma in generale puoi prendere in prestito il 60-70% del terreno e dei costi di costruzione messi insieme.
Commerciale - Se stai acquistando un immobile ad uso commerciale, come ad esempio un ristorante o un negozio, l'ipoteca massima è pari al 50% del prezzo (o della valutazione se inferiore). Se intendi gestire un'impresa, i finanziatori ti chiederanno piani aziendali e, ove applicabile, conti per eventuali attività precedenti che operavano nei locali, nonché l'esperienza precedente che hai avuto nella gestione di un'attività simile.

 

Condizioni del mutuo

Tassi di interesse - La maggior parte degli istituti di credito utilizza l'Euribor annuale come tasso base e poi vi aggiunge il proprio margine, ad esempio "Euribor più 2%". In generale, richiedono di contrattare con loro prodotti diversi e concedono sconti sulla tariffa per l'acquisto di ciascun prodotto. I prodotti obbligatori sono solitamente un conto bancario presso la banca che offre il mutuo e l'assicurazione sulla casa presso l'assicuratore scelto da quella banca. In molti casi è obbligatoria anche l’assicurazione sulla vita presso l’assicuratore scelto dalla banca.
Utilizzando uno dei nostri broker consigliati puoi assicurarti un tasso molto più basso rispetto a quello che otterresti se ti rivolgessi direttamente ad una banca. Laddove una banca può offrire tassi fino all'Euribor + 3,5% se vai direttamente, i nostri broker possono raggiungere l'Euribor + 1,5 - 2,5%.
Anche se in Spagna la stragrande maggioranza dei mutui sono a tasso variabile, i tassi fissi sono sempre più popolari, soprattutto ora che l’Euribor è al livello più basso della storia. Un tasso fisso tipico per una durata di 20 anni potrebbe essere del 2,99%, a seconda della banca.
Solo interessi – questo è offerto solo per i mutui edilizi in Spagna e, quando offerto, è solo per 1 o 2 anni all'inizio del termine.
Durata del mutuo: la maggior parte dei mutui può essere stipulata con una durata di 25 anni (per i non residenti) e 30 anni (per i residenti), solitamente fino a un'età massima di 75 anni. Per i non residenti, alcune banche hanno una durata massima di 20 anni .

 

Ottenere un mutuo in Spagna

Se acquisti in contanti, questa è un'ottima notizia: puoi saltare questo passaggio. Se stai cercando un mutuo all'estero allora leggi questa guida su come ottenere un mutuo in Spagna.
Concedere un mutuo all'estero può essere una prospettiva scoraggiante e la Spagna non fa certamente eccezione. Per chi non lo sapesse, è difficile sapere da dove cominciare e se le informazioni che vedi o ricevi sono corrette.
Ciò è complicato dal fatto che le banche che prestano credito in Spagna non offrono sempre le stesse condizioni ai clienti, anche se hanno profili simili. Il mercato dei mutui in Spagna è piuttosto tradizionale, nel senso che avere i contatti giusti è fondamentale se si vogliono ottenere le migliori offerte.

 

Documenti richiesti

- Regno Unito

Passaporto e NIE.
3 ultime buste paga.
contratto di lavoro
2 ultimi P60 (lavoratori dipendenti) o 3 ultime dichiarazioni dei redditi (lavoratori autonomi)
Ufficio crediti su experian.es
Estratti conto semestrali per verificare stipendi, risparmi e pagamenti.

- ITALIA

Passaporto e NIE.
3 ultime buste paga.
2 ultime dichiarazioni dei redditi
contratto di lavoro
Ufficio crediti su experian.it / www.crif.com