Sluit een hypotheek af in Spanje

Als u een contante koper bent, is dat geweldig nieuws. U kunt deze stap overslaan. Als u op zoek bent naar een hypotheek in het buitenland, lees dan deze handleiding over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje.
Het regelen van een hypotheek in het buitenland kan een lastig vooruitzicht zijn en Spanje is hierop zeker geen uitzondering. Voor niet-ingewijden is het moeilijk om te weten waar te beginnen en of de informatie die u ziet of ontvangt correct is.
Dit wordt gecompliceerd door het feit dat banken die in Spanje leningen verstrekken niet altijd dezelfde voorwaarden bieden aan klanten, ook al hebben ze vergelijkbare profielen. De hypotheekmarkt in Spanje is vrij traditioneel in die zin dat het hebben van de juiste contacten cruciaal is als je de beste deals wilt krijgen.

 

Hypotheek producten

Hypotheken van niet-ingezetenen (60-70%) – voor niet-ingezetenen die hun belastingen buiten Spanje betalen, is het maximale hypotheekbedrag 70% van de aankoopprijs (of de taxatie indien lager), maar sommige banken hanteren een maximumbedrag van 60%. %. Voor fiscale ingezetenen die Spaanse belasting betalen is de maximale hypotheek 80%.
Hypotheken voor gepensioneerden - Bent u ouder dan 60 jaar en ontvangt u een pensioen? Dan kunt u de hypotheek nog op eigen naam aanhouden. Het is ook mogelijk om een ​​garantsteller, zoals een familielid, aan te wijzen om de lening veilig te stellen, wat potentiële successierechtenvoordelen kan opleveren als zij ook mede-eigenaar zijn van het onroerend goed.
Bouwhypotheken – Voor degenen die hun eigen huis willen bouwen, bieden banken bouwhypotheken aan. Deze zijn ingewikkeld om uit te leggen en je moet zeker met een makelaar praten, maar over het algemeen kun je 60-70% van de grond- en bouwkosten samen lenen.
Commercieel - Als u een onroerend goed koopt voor commercieel gebruik, zoals bijvoorbeeld een restaurant of winkel, bedraagt ​​de maximale hypotheek 50% van de prijs (of de taxatie indien lager). Als u van plan bent een bedrijf te runnen, zullen kredietverstrekkers vragen om bedrijfsplannen en, indien van toepassing, rekeningen voor eerdere bedrijven die op het terrein actief waren, evenals welke eerdere ervaring u heeft gehad met het runnen van een soortgelijk bedrijf.

 

Hypotheekvoorwaarden

Rentetarieven - De meeste kredietverstrekkers hanteren de jaarlijkse Euribor als basisrente en voegen daar vervolgens hun eigen marge aan toe, bijvoorbeeld 'Euribor plus 2%'. Over het algemeen vereisen ze dat u verschillende producten met hen contracteert en geven ze kortingen op het tarief voor het afnemen van elk product. Verplichte producten zijn doorgaans een bankrekening bij de bank die hypotheek- en woningverzekeringen aanbiedt bij de door die bank gekozen verzekeraar. In veel gevallen is een levensverzekering bij de door de bank gekozen verzekeraar ook verplicht.
Door gebruik te maken van een van onze aanbevolen makelaars kunt u een veel lager tarief verkrijgen dan wanneer u rechtstreeks naar een bank gaat. Waar een bank tarieven kan bieden die kunnen oplopen tot Euribor + 3,5% als u direct gaat, kunnen onze makelaars Euribor + 1,5 - 2,5% behalen.
Hoewel de overgrote meerderheid van de hypotheken in Spanje een variabele rente heeft, worden vaste rentetarieven steeds populairder, vooral nu de Euribor op het laagste niveau in de geschiedenis staat. Een typisch vast tarief voor een looptijd van 20 jaar kan 2,99% zijn, afhankelijk van de bank.
Alleen rente – dit wordt alleen aangeboden voor bouwhypotheken in Spanje en, indien aangeboden, slechts voor 1 of 2 jaar aan het begin van de looptijd.
Hypotheeklooptijd – de meeste hypotheken kunnen worden afgesloten met looptijden van 25 jaar (voor niet-ingezetenen) en 30 jaar (voor ingezetenen), doorgaans tot een maximale leeftijd van 75 jaar. Voor niet-ingezetenen hanteren sommige banken een maximale looptijd van 20 jaar .

 

Een hypotheek afsluiten in Spanje

Als u contant koopt, is dat geweldig nieuws. U kunt deze stap overslaan. Als u op zoek bent naar een buitenlandse hypotheek, lees dan deze gids over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje.
Het regelen van een hypotheek in het buitenland kan een lastig vooruitzicht zijn en Spanje is hierop zeker geen uitzondering. Voor niet-ingewijden is het moeilijk om te weten waar te beginnen en of de informatie die u ziet of ontvangt correct is.
Dit wordt gecompliceerd door het feit dat banken die in Spanje leningen verstrekken niet altijd dezelfde voorwaarden bieden aan klanten, ook al hebben ze vergelijkbare profielen. De hypotheekmarkt in Spanje is vrij traditioneel in die zin dat het hebben van de juiste contacten cruciaal is als je de beste deals wilt krijgen.

 

Vereiste documenten

- Verenigd Koninkrijk

Paspoort en NIE.
3 laatste loonbetalingen.
arbeidsovereenkomst
2 laatste P60 (werknemers) of 3 laatste belastingaangiften (zelfstandigen)
Kredietbureau bij experian.es
Bankafschriften van 6 maanden ter controle van salarissen, spaargeld en betalingen.

- ITALIË

Paspoort en NIE.
3 laatste loonbetalingen.
2 laatste belastingaangiften
arbeidsovereenkomst
Kredietkantoor op experian.it / www.crif.com