Hoe een woning in Spanje te kopen

Vastgoed kopen in het buitenland is spannend en Spanje is een geweldige plek om te kiezen. Het is echter belangrijk om de zaken op de juiste manier aan te pakken en uzelf van zoveel mogelijk informatie te voorzien voordat u zich in uw droomhuis vestigt.
Een van de meest waardevolle adviezen is om uw eigen onafhankelijke advocaat de opdracht te geven u te helpen bij uw aankoop, net zoals u zou doen bij de aankoop van onroerend goed in Groot-Brittannië. De makelaar zal een waardevolle bron van informatie zijn over eigendommen, prijzen en de omgeving en zal het koopproces begrijpen zoals u het al vele malen eerder heeft meegemaakt, maar zij treden op voor de verkoper en u heeft een ervaren advocaat nodig – die het begrijpt ook de taal – om voor u op te treden.

 

Het aankoopproces

Zodra u uw woning heeft gevonden, begint het aankoopproces met een reserveringsovereenkomst. Dit is een contract dat de aankoopprijs bevriest en het onroerend goed gedurende doorgaans 30 dagen uit de markt haalt, tegen betaling van een vergoeding tussen de 3.000 en 12.000 euro. De aanbetaling wordt doorgaans door uw advocaat of zijn agent op een cliënt- of geblokkeerde rekening bewaard.
Binnen 10 dagen na ondertekening van het reserveringscontract wordt het volledige privékoopcontract (aanbetalingscontract) ondertekend tussen de koper en de verkoper. Dit is vergelijkbaar met de uitwisseling van contracten in het Britse aankoopproces. Binnen deze tijd moet uw advocaat alle onderzoeken naar het onroerend goed voltooien, waarbij hij bevestigt dat de verkoper eigenaar is van het verkochte onroerend goed, dat er geen hypotheken of lasten zijn en dat de bouwvergunningen in orde zijn.
Zodra beide partijen het hoofdcontract ondertekenen, is het bindend. Voor het serieuze geldcontract of het volledige privécontract moet doorgaans een aanbetaling van 10 tot 20 procent worden gedaan. De koper stemt ermee in het saldo van de prijs te betalen, en de verkoper (zodra het geld is betaald) moet het eigendom aan de koper overdragen. Als de verkoper zich terugtrekt uit de transactie, moet hij het dubbele van de ontvangen aanbetaling als compensatie terugbetalen. Als de koper zich terugtrekt, vervalt de betaalde aanbetaling.
De verkoop van het onroerend goed is formeel voltooid wanneer de koop- en verkoopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een openbare ambtenaar, een notaris of notaris. Dit gebeurt bij u op kantoor en gaat vergezeld van de uiteindelijk overeengekomen betaling en alle toepasselijke aankoopbelastingen. De akte wordt door de notaris ter registratie aan het Eigendomsregister aangeboden en het onroerend goed wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De definitieve registratie van de eigendomsakte kan enkele maanden duren.
Bij nieuwbouw kan de voltooiing uiteraard veel langer duren en worden de betalingen opgesplitst in fases van het bouwproces, waarbij de ontwikkelaar voor elke betaling bankgaranties moet afgeven. Dit beschermt uw betalingen in het geval dat het onroerend goed niet wordt voltooid door de ontwikkelaar of kapot gaat.
Zorg er ten slotte voor dat u een verzekering heeft voor uw eigendom, zorg ervoor dat alle servicecontracten op uw naam staan ​​(telefoon, water, elektriciteit, enz.) en registreer uw eigendom van het onroerend goed bij uw plaatselijke gemeentehuis (Ayuntamiento) - alles wat uw advocaat of agent kan u hierbij helpen.

 

volmacht

Net als in Groot-Brittannië kunt u iemand (meestal uw advocaat) machtigen om namens u op te treden met betrekking tot uw juridische zaken in Spanje. Dit is vaak verstandig, omdat reizen naar Spanje om documenten te ondertekenen ongemakkelijk kan worden of kan betekenen dat u een essentiële ondertekeningsdatum mist vanwege een slechte gezondheid of reisonderbreking.
Een volmacht kan algemeen zijn of beperkt tot een specifieke functie (bijvoorbeeld het namens u ondertekenen van de akte (Acten) van uw beoogde eigendom.

 

NIE

U kunt in Spanje geen onroerend goed kopen zonder een NIE-nummer (buitenlands identificatienummer), wat een identiteits-/belastingnummer is voor niet-Spaanse mensen. Vraag deze daarom aan zodra u op zoek gaat naar een woning.
Momenteel moet u uw NIE-nummer persoonlijk aanvragen (hoewel de regels hierover van tijd tot tijd veranderen; uw makelaar of advocaat zou u hierbij moeten helpen). Een NIE-nummer wordt verkregen bij de Nationale Politie, die kantoren heeft in de belangrijkste steden van Spanje.

 

Belastingen en toeslagen

Wanneer u de omwisseling bijna heeft afgerond, moet u een NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) aanvragen – uw Spaanse belastingnummer. In het volgende gedeelte van onze Spaanse juridische gids voor onroerend goed wordt uitgelegd hoe dit wordt gebruikt.
De belasting die u betaalt als u onroerend goed in Spanje koopt, hangt normaal gesproken af ​​van het feit of u daar fiscaal inwoner bent of niet. De fiscale woonplaats wordt bepaald door een aantal factoren, waaronder hoeveel tijd u in dat land doorbrengt, of uw hoofdverblijfplaats is