Получить ипотеку в Испании

Если вы покупаете за наличные, то это отличная новость: вы можете пропустить этот шаг. Если вы ищете ипотеку за границей, прочитайте это руководство о том, как получить ипотеку в Испании.
Оформление ипотеки за границей может оказаться непростой задачей, и Испания, конечно, не является исключением. Непосвященным трудно понять, с чего начать и верна ли информация, которую вы видите или получаете.
Ситуация осложняется тем, что банки, кредитующие в Испании, не всегда предлагают клиентам одинаковые условия, даже если они имеют схожие профили. Рынок ипотеки в Испании довольно традиционен в том смысле, что наличие правильных контактов имеет решающее значение, если вы хотите получить лучшие предложения.

 

Ипотечные продукты

Ипотека для нерезидентов (60-70%) – для нерезидентов, которые платят налоги за пределами Испании, максимальная сумма ипотеки составляет 70% от покупной цены (или оценки, если она ниже), но в некоторых банках максимальная сумма составляет 60 %. Для налоговых резидентов, которые платят налоги в Испании, максимальная ставка по ипотеке составляет 80%.
Ипотека для пенсионеров. Если вам больше 60 лет и вы получаете пенсию, вы все равно можете оформить ипотеку на свое имя. Также можно назначить поручителя, например члена семьи, для обеспечения кредита, который может иметь потенциальные льготы по налогу на наследство, если он также является совладельцем недвижимости.
Строительная ипотека. Для тех, кто хочет построить собственное жилье, банки предлагают строительную ипотеку. Это сложно объяснить, и вам обязательно следует поговорить с брокером, но, вообще говоря, вы можете занять 60-70% стоимости земли и строительства вместе взятых.
Коммерческая недвижимость. Если вы покупаете недвижимость для коммерческого использования, например, ресторан или магазин, максимальная ипотека составляет 50% от цены (или оценки, если она ниже). Если вы намереваетесь вести бизнес, кредиторы запросят бизнес-планы и, если применимо, отчеты о любых предыдущих предприятиях, работающих в помещении, а также о том, какой предыдущий опыт ведения аналогичного бизнеса у вас был.

 

Условия ипотеки

Процентные ставки. Большинство кредиторов используют годовую ставку Euribor в качестве базовой ставки, а затем добавляют к ней свою собственную маржу, например «Euribor плюс 2%». Вообще говоря, они требуют, чтобы вы заключали с ними контракты на разные продукты, и предоставляют скидки на стоимость каждого продукта. Обязательными продуктами обычно являются банковский счет в банке, который предлагает ипотечное страхование и страхование жилья у страховщика, выбранного этим банком. Во многих случаях страхование жизни у выбранной банком страховой компании также является обязательным.
Используя одного из рекомендованных нами брокеров, вы можете получить гораздо более низкую ставку, чем если бы вы обратились напрямую в банк. Там, где банк может предложить ставки до Euribor + 3,5%, если вы идете напрямую, наши брокеры могут достичь Euribor + 1,5–2,5%.
Хотя подавляющее большинство ипотечных кредитов в Испании имеют плавающую ставку, фиксированные ставки становятся все более популярными, особенно сейчас, когда Euribor находится на самом низком уровне в истории. Типичная фиксированная ставка на 20-летний срок может составлять 2,99%, в зависимости от банка.
Только проценты – это предлагается только для ипотечных кредитов на строительство в Испании и, если они предлагаются, только на 1 или 2 года в начале срока.
Срок ипотеки – большинство ипотечных кредитов могут быть оформлены на срок 25 лет (для нерезидентов) и 30 лет (для резидентов), обычно до максимального возраста 75 лет. Для нерезидентов в некоторых банках максимальный срок составляет 20 лет. .

 

Получение ипотеки в Испании

Если вы покупаете за наличные, это хорошая новость: вы можете пропустить этот шаг. Если вы ищете ипотеку за границей, прочтите это руководство о получении ипотеки в Испании.
Оформление ипотеки за рубежом может оказаться непростой задачей, и Испания, конечно, не является исключением. Непосвященным трудно понять, с чего начать и верна ли информация, которую вы видите или получаете.
Это осложняется тем, что банки, кредитующие в Испании, не всегда предлагают клиентам одинаковые условия, даже если они имеют схожие профили. Рынок ипотеки в Испании довольно традиционен в том смысле, что наличие правильных контактов имеет решающее значение, если вы хотите получить лучшие предложения.

 

Необходимые документы

- Великобритания

Паспорт и NIE.
3 последних платежных ведомости.
трудовой договор
2 последние P60 (сотрудники) или 3 последние налоговые декларации (самозанятые)
Кредитное бюро на experian.es
Выписки из банковского счета за 6 месяцев для проверки зарплат, сбережений и платежей.

- ИТАЛИЯ

Паспорт и NIE.
3 последних платежных ведомости.
2 последние налоговые декларации
трудовой договор
Кредитный офис на experian.it / www.crif.com