Как купить недвижимость в Испании

Покупка недвижимости за рубежом – увлекательное занятие, и Испания – отличное место для выбора. Тем не менее, важно действовать правильно и вооружиться как можно большим количеством информации, прежде чем поселиться в доме своей мечты.
Один из самых ценных советов — поручить своему независимому адвокату помочь вам с покупкой, как если бы вы покупали недвижимость в Великобритании. Агент по недвижимости будет ценным источником информации о недвижимости, ценах и окрестностях и поймет процесс покупки так, как вы проходили через него много раз раньше, но он действует от имени продавца, и вам нужен опытный адвокат, который понимает. язык тоже – чтобы действовать за вас.

 

Процесс покупки

После того, как вы нашли свою недвижимость, процесс покупки начинается с заключения соглашения о резервировании. Это контракт, который замораживает покупную цену и снимает недвижимость с рынка, как правило, на 30 дней с уплатой сбора в размере от 3000 до 12 000 евро. Депозит обычно хранится вашим адвокатом или его агентом на клиентском или условном счете.
В течение 10 дней с момента подписания договора резервирования между покупателем и продавцом подписывается полный частный договор купли-продажи (договор задатка). Это похоже на обмен контрактами в процессе закупок в Великобритании. В течение этого времени ваш адвокат должен завершить все поиски недвижимости, подтвердив, что продавцу принадлежит продаваемая недвижимость, нет никаких ипотечных кредитов или залогов и что согласия на планирование в порядке.
После того как обе стороны подписывают основной договор, он становится обязательным. Контракт о задатке или полный частный контракт обычно требуют внесения депозита в размере от 10 до 20 процентов. Покупатель соглашается оплатить оставшуюся часть цены, а продавец (после уплаты денег) должен передать право собственности покупателю. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть двойную сумму полученного задатка в качестве компенсации. Если покупатель отказывается от участия, внесенный депозит будет аннулирован.
Продажа недвижимости официально считается завершенной, когда акт купли-продажи подписывается государственным должностным лицом, называемым нотариусом или нотариусом. Это произойдет в вашем офисе и будет сопровождаться окончательной согласованной оплатой и всеми применимыми налогами на покупку. Акт представляется нотариусом в Реестр собственности для регистрации, и имущество передается новому владельцу. Окончательная регистрация титула может занять несколько месяцев.
Очевидно, что завершение строительства нового объекта может занять гораздо больше времени, а платежи разбиваются на этапы процесса строительства, при этом застройщик должен предоставить банковские гарантии по каждому платежу. Это защитит ваши платежи в случае, если объект не будет достроен застройщиком или выйдет из строя.
Наконец, убедитесь, что у вас есть страховка для вашей собственности, убедитесь, что все договоры на оказание услуг заключены на ваше имя (телефон, вода, электричество и т. д.) и зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость в местной ратуше (Ayuntamiento) — все, что вам скажет ваш адвокат. или агент может помочь вам это сделать.

 

доверенность

Как и в Великобритании, вы можете уполномочить кого-либо (обычно вашего адвоката) действовать от вашего имени в отношении ваших юридических вопросов в Испании. Зачастую это разумно, поскольку поездка в Испанию для подписания документов может оказаться неудобной или означать, что вы пропустите важную дату подписания из-за плохого здоровья или перерыва в поездке.
Доверенность может быть генеральной или ограничиваться определенной функцией (например, подписание от вашего имени акта (Договора) на предполагаемое вами имущество.

 

НИЕ

Вы не можете купить недвижимость в Испании без номера NIE (иностранный идентификационный номер), который является идентификационным/налоговым номером для неиспанцев. Поэтому подайте заявку на это, как только начнете искать недвижимость.
В настоящее время вы должны подать заявление на получение номера NIE лично (хотя правила по этому вопросу время от времени меняются; ваш агент по недвижимости или адвокат должен вам помочь). Номер NIE можно получить в Национальной полиции, офисы которой расположены в основных городах Испании.

 

Налоги и сборы

Когда вы будете близки к завершению обмена, вам нужно будет подать заявление на получение NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) – ваш испанский налоговый номер. В следующем разделе нашего юридического руководства по недвижимости в Испании объясняется, как это используется.
Налог, который вы платите при покупке недвижимости в Испании, обычно зависит от того, являетесь ли вы там налоговым резидентом или нет. Налоговое резидентство определяется рядом факторов, в том числе тем, сколько времени вы проводите в этой стране, является ли ваш основной дом