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QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
Questions fréquemment posées sur les prêts hypothécaires espagnols
Q : En tant que non-résident, puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ou dois-je être résident ?
R : Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que résident et non-résident.
Q : En règle générale, quel ratio prêt-valeur (LTV) un non-résident peut-il obtenir ?
A : généralement jusqu'à 60 %
Q : Lors de la détermination du LTV, comment la propriété est-elle évaluée ?
A : la valeur la plus basse entre le prix d'achat et la valorisation
Q : En règle générale, quel est le ratio dette/revenu (paiements d’intérêts en % du revenu disponible net) ?
R : Les paiements d’intérêts et de principal ne doivent pas dépasser 30 % du revenu disponible net.
Q : En tant que non-résident, quelle est la durée maximale en années pendant laquelle je peux emprunter ?
R : 20 ans
Q : Et quelle est la durée la plus courte (minimale) ?
R : 5 ans
Q : Quelle est la limite d’âge supérieure pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
R : 75 ans
Q : Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne, du premier contact jusqu'à la disponibilité des fonds, en supposant que j'ai déjà trouvé une propriété à acheter ?
R : Généralement environ 4 à 6 semaines.
Q : Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe en Espagne ?
Donc
Q : Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à intérêts uniquement en Espagne ?
Année
Q : Existe-t-il des prêts hypothécaires locatifs (BTL) en Espagne ?
R : Non, il n'existe pas de système BTL en tant que tel, mais dans certains cas, des clients de longue date présentant d'excellents profils financiers peuvent obtenir un prêt hypothécaire pour un bien immobilier qui sera autorisé.
Q : Si je possède déjà une propriété sans hypothèque en Espagne, puis-je obtenir une hypothèque avec libération de valeur nette ?
Année
Q : Si je souhaite acheter une propriété et la rénover, puis-je obtenir un prêt hypothécaire pour couvrir les frais d'achat et de rénovation ?
R : C'est compliqué, mais cela pourrait être envisagé pour les clients de longue date ayant d'excellents profils financiers.
Q : Si j’ai déjà un prêt hypothécaire et que ma propriété prend de la valeur ou que mes revenus augmentent, puis-je compléter mon prêt hypothécaire ou dois-je en contracter un nouveau ?
R : Vous ne pouvez pas recharger votre prêt hypothécaire ni en demander un nouveau sur la même propriété. Les valeurs des propriétés montent et descendent. Le prix d’achat initialement payé par vous n’est pas modifié par l’augmentation ou la diminution de la valeur marchande de la propriété.
Q : Quels sont les frais supplémentaires liés à la souscription d’un crédit immobilier en Espagne ?
R : environ 4 % du montant du prêt hypothécaire.
Q : Ai-je besoin d’un numéro NIE pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Donc
Q : Puis-je en principe obtenir une offre hypothécaire sans engagement afin de connaître mon budget avant de partir à la recherche d'un logement, ou dois-je d'abord trouver un bien immobilier pour recevoir une offre ?
R : Chez CaixaBank, il est possible de prendre une décision de principe jusqu'à 10 mois avant de finaliser l'achat, sous réserve de l'évolution des taux hypothécaires. Mais il est important de souligner que ce pré-accord est essentiellement une lettre d'intention qui est soumise à une estimation immobilière et à une réévaluation de la situation financière du client si plus de trois mois se sont écoulés depuis la demande initiale.