Comment acheter une propriété en Espagne

Acheter une propriété à l’étranger est une chose passionnante à faire et l’Espagne est un excellent endroit où choisir. Cependant, il est important de bien s’y prendre et de se renseigner le plus possible avant de s’installer dans la maison de ses rêves.
L’un des conseils les plus précieux est de demander à votre propre avocat indépendant de vous aider dans votre achat, tout comme vous le feriez pour l’achat d’une propriété au Royaume-Uni. L'agent immobilier sera une source précieuse d'informations sur les propriétés, les prix et les environs et comprendra le processus d'achat comme vous l'avez vécu à plusieurs reprises auparavant, mais il agit pour le compte du vendeur et vous avez besoin d'un avocat expérimenté – qui comprend la langue aussi – pour agir à votre place.

 

Le processus d'achat

Une fois que vous avez trouvé votre propriété, le processus d'achat commence par un accord de réservation. Il s'agit d'un contrat qui bloque le prix d'achat et retire le bien du marché pendant généralement 30 jours moyennant le paiement d'une redevance comprise entre 3 000 et 12 000 euros. Le dépôt est généralement détenu par votre avocat ou son agent sur un compte client ou séquestre.
Dans les 10 jours suivant la signature du contrat de réservation, le contrat d'achat sous seing privé complet (contrat de dépôt) est signé entre l'acheteur et le vendeur. Ceci est similaire à l’échange de contrats dans le processus d’achat au Royaume-Uni. Dans ce délai, votre avocat doit effectuer toutes les recherches sur la propriété – confirmant que le vendeur est propriétaire de la propriété vendue, qu'il n'y a pas d'hypothèque ni de charges et que les permis de construire sont en règle.
Une fois que les deux parties ont signé le contrat principal, celui-ci devient contraignant. Le contrat d’arrhes ou le contrat privé complet nécessitera généralement le paiement d’un acompte de 10 à 20 pour cent. L’acheteur s’engage à payer le solde du prix et le vendeur (une fois l’argent payé) doit transférer la propriété à l’acheteur. Si le vendeur se retire de la transaction, il devra restituer le double du montant de l'acompte reçu à titre de dédommagement. En cas de désistement de l'acheteur, l'acompte versé sera perdu.
La vente de la propriété est formellement finalisée lorsque l'acte d'achat et de vente est signé devant un officier public appelé notaire ou notaire. Cela se fera à votre bureau et sera accompagné du paiement final convenu et de toutes les taxes d'achat applicables. L'acte est présenté par le notaire au registre foncier pour enregistrement et la propriété est transmise au nouveau propriétaire. L'enregistrement définitif du titre de propriété peut prendre plusieurs mois.
Dans le cas d'une nouvelle propriété, l'achèvement peut évidemment prendre beaucoup plus de temps et les paiements sont répartis en étapes du processus de construction, le promoteur étant tenu de fournir des garanties bancaires pour chaque paiement. Cela protège vos paiements au cas où la propriété ne serait pas achevée par le promoteur ou tomberait en panne.
Enfin, assurez-vous d'avoir une assurance pour votre propriété, assurez-vous que tous les contrats de service sont à votre nom (téléphone, eau, électricité, etc.) et enregistrez votre propriété de la propriété auprès de votre mairie locale (Ayuntamiento) - tout ce que votre avocat ou un agent peut vous aider à le faire.

 

procuration

Comme au Royaume-Uni, vous pouvez autoriser quelqu'un (généralement votre avocat) à agir en votre nom pour vos questions juridiques en Espagne. Ceci est souvent prudent, car voyager en Espagne pour signer des documents peut devenir gênant ou vous faire manquer une date de signature essentielle en raison de problèmes de santé ou d'une interruption du voyage.
Une procuration peut être générale ou limitée à une fonction spécifique (par exemple, signer en votre nom l'acte (actes) concernant la propriété que vous envisagez.

 

NIE

Vous ne pouvez pas acheter de propriété en Espagne sans un numéro NIE (Foreign Identification Number), qui est un numéro d'identité/fiscal pour les personnes non espagnoles. Par conséquent, faites-en la demande dès que vous commencez à chercher une propriété.
Actuellement, vous devez demander votre numéro NIE en personne (même si les règles à ce sujet ont tendance à changer de temps en temps ; votre agent immobilier ou votre avocat devrait vous aider). Un numéro NIE s'obtient auprès de la Police Nationale, qui dispose de bureaux dans les principales villes d'Espagne.

 

Taxes et frais

Lorsque vous serez sur le point de finaliser l’échange, vous devrez demander un NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) – votre numéro fiscal espagnol. La section suivante de notre guide juridique sur la propriété espagnole expliquera comment cela est utilisé.
L'impôt que vous payez lorsque vous achetez une propriété en Espagne dépendra normalement du fait que vous y soyez ou non résident fiscal. La résidence fiscale est déterminée par un certain nombre de facteurs, notamment le temps que vous passez dans ce pays, le fait que votre résidence principale